中國城市化率（2016年57.35%）相對于發(fā)達國家（＞80%）依然偏低，受城市化進程加速因素的驅(qū)動，中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，一方面城市的新城區(qū)建設(shè)需要配套的商業(yè)地產(chǎn)拉升整個地塊的價值，促使新城區(qū)的打造；另一方面，城市的舊城改造，在土地溢價的基礎(chǔ)上，開發(fā)方向更多考慮商業(yè)地產(chǎn)方面。因此，商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模在未來將會是一個放量擴展階段。預(yù)計到2020年，中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模可突破2.3萬億元。